Основные принципы нашего подхода
Property Management
PRAKTIKA DEVELOPMENT управляет каждым объектом недвижимости клиента, как собственным бизнесом, обеспечивая в первую очередь соблюдение основных принципов управления недвижимости.
Как практикующая команда профессионалов, понимая цели арендаторов и собственника, PRAKTIKA DEVELOPMENT разрабатывает стратегии управления, которые:
- максимизируют денежный поток и уменьшают долю свободных площадей,
- увеличивают капитализацию за счет ротации арендаторов, переуступки прав аренды и оптимизации существующего состава арендаторов,
- постоянно поддерживают актив в состоянии «готов к продаже».
Основные функции Property Management включают в себя:
Администрирование объекта недвижимости:
- одобрение и оплата счетов-фактур поставщиков по поручению клиента;
- надзор над соблюдением арендаторами положений договоров аренды и обеспечение исполнения арендаторами своих обязательств;
- управление взаимоотношениями с арендаторами в течение всего срока договора аренды;
- осуществление технического и технологического контроля над исполнением арендаторами ремонтно-строительных работ в соответствие с проектной документацией;
- управление страховыми случаями и устранением их последствий.
- Управление арендными отношениями и доходом от аренды
- Надзор над управлением эксплуатацией объекта недвижимости (Facility Management)
- Формирование отчетности о проделанной работе и об активе для собственника и иных организаций.
- Управление денежным потоком:
- сбор аренды и контроль дебиторской задолженности;
- получение от арендаторов сбора за обслуживание объекта недвижимости;
- сбор дополнительных доходов;
- выставление и контроль оплаты счетов арендаторами. Оплата счетов подрядным организациям.
Маркетинг:
- продвижение объекта недвижимости потенциальным арендаторам;
- проведение кампании по открытию объекта недвижимости для покупателей;
- маркетинговые исследования;
- создание бренда актива, позиционирование актива на рынке;
- разработка бюджета и его исполнение;
- управление репутацией актива;
- стимулирование посетителей к более частому посещению объекта недвижимости;
- стимулирование повторных посещений, повышение узнаваемости актива у посетителей, стимулирование увеличения среднего чека посетителей;
- планирование специальных акций и мероприятий для превращения объекта недвижимости в место постоянного совершения покупок, отдыха и развлечений
Наши проекты
Мы эффективно управляем коммерческой недвижимостью более 10 лет.