Основные принципы нашего подхода

Property Management

PRAKTIKA DEVELOPMENT управляет каждым объектом недвижимости клиента, как собственным бизнесом, обеспечивая в первую очередь соблюдение основных принципов управления недвижимости.

Как практикующая команда профессионалов, понимая цели арендаторов и собственника, PRAKTIKA DEVELOPMENT разрабатывает стратегии управления, которые:

  • максимизируют денежный поток и уменьшают долю свободных площадей,
  • увеличивают капитализацию за счет ротации арендаторов, переуступки прав аренды и оптимизации существующего состава арендаторов,
  • постоянно поддерживают актив в состоянии «готов к продаже».

Основные функции Property Management включают в себя:

Администрирование объекта недвижимости:

  1. одобрение и оплата счетов-фактур поставщиков по поручению клиента;
  2. надзор над соблюдением арендаторами положений договоров аренды и обеспечение исполнения арендаторами своих обязательств;
  3. управление взаимоотношениями с арендаторами в течение всего срока договора аренды;
  4. осуществление технического и технологического контроля над исполнением арендаторами ремонтно-строительных работ в соответствие с проектной документацией;
  5. управление страховыми случаями и устранением их последствий.
  • Управление арендными отношениями и доходом от аренды
  • Надзор над управлением эксплуатацией объекта недвижимости (Facility Management)
  • Формирование отчетности о проделанной работе и об активе для собственника и иных организаций.
  • Управление денежным потоком:
  1. сбор аренды и контроль дебиторской задолженности;
  2. получение от арендаторов сбора за обслуживание объекта недвижимости;
  3. сбор дополнительных доходов;
  4. выставление и контроль оплаты счетов арендаторами. Оплата счетов подрядным организациям.

Маркетинг:

  • продвижение объекта недвижимости потенциальным арендаторам;
  • проведение кампании по открытию объекта недвижимости для покупателей;
  • маркетинговые исследования;
  • создание бренда актива, позиционирование актива на рынке;
  • разработка бюджета и его исполнение;
  • управление репутацией актива;
  • стимулирование посетителей к более частому посещению объекта недвижимости;
  • стимулирование повторных посещений, повышение узнаваемости актива у посетителей, стимулирование увеличения среднего чека посетителей;
  • планирование специальных акций и мероприятий для превращения объекта недвижимости в место постоянного совершения покупок, отдыха и развлечений

Наши проекты

Мы эффективно управляем коммерческой недвижимостью более 10 лет.